《连州市三江河以南片区SJ02-B、SJ02-C分区控制性详细规划局部调整》已按法定程序经连州市人民政府批准实施（连府函〔2025〕132号），根据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城乡规划条例》的规定，现将《连州市三江河以南片区SJ02-B、SJ02-C分区控制性详细规划局部调整》进行公告。项目详细情况可直接到连州市自然资源局查询或来电查询。

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　　连州市自然资源局       

　　2025年8月5日       

　　一、规划背景

　　根据《连州市推进以县城为重要载体的新型城镇化试点实施方案》及《连州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，为加快连州市新型城镇化进程，强化公共服务，提升城区品质，特开展本次控制性详细规划局部调整。

　　此次调整聚焦城区西南侧，依据国土空间总体规划，优化SJ02-B02-04、SJ02-C01-01、SJ02-C02-01三块居住用地布局，整合居住用地，并将部分城镇开发边界外用地调整为公园绿地。同时，结合五分钟生活圈理念增设公共服务设施，构建配套完善的规模化社区，实现用地集约布局，显著提高城区居住环境品质。

　　二、调整范围

　　本次规划调整范围位于连州市三江河以南片区控制性详细规划（修编）SJ02管理单元SJ02-B与SJ02-C地块，调整面积共19.25公顷（288.75亩），调整范围北至规划三江南路，南至规划三江南二路，西至现状九陂河，东至现状兴连大道。

　　三、调整方案

　　（一）结合国土空间总体规划城镇开发边界和河道管理范围，将《连州市三江河以南片区控制性详细规划（修编）》（以下简称“原控规”）SJ02-C01-01、SJ02-C02-01地块合并为一个地块，取消两地块间的支路，调整后地块编码为SJ02-C02-01（二类城镇住宅用地），用地面积为95641平方米，规划控制指标为容积率≤2.5，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥35%，明确幼儿园配建班数为12班，并结合五分钟生活圈理念增加一处托儿所与社区卫生服务站配套；

　　根据城镇开发边界，将合并后地块北部和东部城镇开发边界外部分用地规划为公园绿地，调整后地块编码分别为SJ02-C01-01和SJ02-C01-02，用地面积分别为2537平方米和1176平方米。

　　（二）结合城镇开发边界和河道管理范围，将SJ02-B02-04地块城镇开发边界外部分调整为公园绿地，合并到SJ02-B02-03地块（公园绿地）中，调整后SJ02-B02-03地块用地面积为12651平方米。调整后SJ02-B02-04地块用地面积为19233平方米，调整后规划控制指标为容积率≤2.5，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥35%。

　　（三）将原控规SJ02-B03-01地块（机关团体用地）与SJ02-B03-03地块（文化用地）合并，取消原控规SJ02-B03-02地块。调整后地块编码为SJ02-B03-01，用地性质为机关团体用地+文化用地（0801+0803）的混合用地，配套设施不减少，并增设机动车停车场与汽车充电桩。调整后规划控制指标为容积率≤1.5，建筑密度≤40%，建筑高度≤24米，绿地率≥30%。

　　附图：

图1调整范围区位示意图

图2调整范围区位局部放大示意图

图3调整前土地利用规划

图4调整后土地利用规划